Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 743 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 270,66 € | 10 270,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 123 € / mois | 29 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 440 € | 1 882 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 575 € | 1 786 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 112,69 € | 63 135,23 € | 1 682 887,31 € |
| Année 2 | 62 362,54 € | 60 885,38 € | 1 620 524,77 € |
| Année 3 | 64 696,59 € | 58 551,33 € | 1 555 828,18 € |
| Année 4 | 67 117,98 € | 56 129,94 € | 1 488 710,20 € |
| Année 5 | 69 630,02 € | 53 617,90 € | 1 419 080,18 € |
| Année 6 | 72 236,07 € | 51 011,85 € | 1 346 844,11 € |
| Année 7 | 74 939,67 € | 48 308,25 € | 1 271 904,44 € |
| Année 8 | 77 744,41 € | 45 503,51 € | 1 194 160,03 € |
| Année 9 | 80 654,17 € | 42 593,75 € | 1 113 505,86 € |
| Année 10 | 83 672,82 € | 39 575,10 € | 1 029 833,04 € |
| Année 11 | 86 804,46 € | 36 443,46 € | 943 028,58 € |
| Année 12 | 90 053,29 € | 33 194,63 € | 852 975,29 € |
| Année 13 | 93 423,71 € | 29 824,21 € | 759 551,58 € |
| Année 14 | 96 920,29 € | 26 327,63 € | 662 631,29 € |
| Année 15 | 100 547,76 € | 22 700,16 € | 562 083,53 € |
| Année 16 | 104 310,97 € | 18 936,95 € | 457 772,56 € |
| Année 17 | 108 215,01 € | 15 032,91 € | 349 557,55 € |
| Année 18 | 112 265,16 € | 10 982,76 € | 237 292,39 € |
| Année 19 | 116 466,93 € | 6 780,99 € | 120 825,46 € |
| Année 20 | 120 825,46 € | 2 421,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 743 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.