Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 467 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 061,49 € | 149 061,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 701 € / mois | 425 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 400 € | 18 864 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 688 € | 17 904 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 467 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 189 565,92 € | 599 171,96 € | 16 277 934,08 € |
| Année 2 | 1 232 366,54 € | 556 371,34 € | 15 045 567,54 € |
| Année 3 | 1 276 707,15 € | 512 030,73 € | 13 768 860,39 € |
| Année 4 | 1 322 643,15 € | 466 094,73 € | 12 446 217,24 € |
| Année 5 | 1 370 231,91 € | 418 505,97 € | 11 075 985,33 € |
| Année 6 | 1 419 532,92 € | 369 204,96 € | 9 656 452,41 € |
| Année 7 | 1 470 607,80 € | 318 130,08 € | 8 185 844,61 € |
| Année 8 | 1 523 520,33 € | 265 217,55 € | 6 662 324,28 € |
| Année 9 | 1 578 336,67 € | 210 401,21 € | 5 083 987,61 € |
| Année 10 | 1 635 125,29 € | 153 612,59 € | 3 448 862,32 € |
| Année 11 | 1 693 957,20 € | 94 780,68 € | 1 754 905,12 € |
| Année 12 | 1 754 905,12 € | 33 832,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 467 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 425 890 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.