Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 488 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 240,69 € | 149 240,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 245 € / mois | 426 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 080 € | 18 887 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 213 € | 17 925 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 488 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 190 995,96 € | 599 892,32 € | 16 297 504,04 € |
| Année 2 | 1 233 848,06 € | 557 040,22 € | 15 063 655,98 € |
| Année 3 | 1 278 241,96 € | 512 646,32 € | 13 785 414,02 € |
| Année 4 | 1 324 233,19 € | 466 655,09 € | 12 461 180,83 € |
| Année 5 | 1 371 879,18 € | 419 009,10 € | 11 089 301,65 € |
| Année 6 | 1 421 239,45 € | 369 648,83 € | 9 668 062,20 € |
| Année 7 | 1 472 375,70 € | 318 512,58 € | 8 195 686,50 € |
| Année 8 | 1 525 351,87 € | 265 536,41 € | 6 670 334,63 € |
| Année 9 | 1 580 234,09 € | 210 654,19 € | 5 090 100,54 € |
| Année 10 | 1 637 091,01 € | 153 797,27 € | 3 453 009,53 € |
| Année 11 | 1 695 993,62 € | 94 894,66 € | 1 757 015,91 € |
| Année 12 | 1 757 015,91 € | 33 872,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 488 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.