Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 538 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 667,37 € | 149 667,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 537 € / mois | 427 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 080 € | 18 941 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 463 € | 17 976 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 538 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 194 401,01 € | 601 607,43 € | 16 344 098,99 € |
| Année 2 | 1 237 375,62 € | 558 632,82 € | 15 106 723,37 € |
| Année 3 | 1 281 896,47 € | 514 111,97 € | 13 824 826,90 € |
| Année 4 | 1 328 019,16 € | 467 989,28 € | 12 496 807,74 € |
| Année 5 | 1 375 801,36 € | 420 207,08 € | 11 121 006,38 € |
| Année 6 | 1 425 302,76 € | 370 705,68 € | 9 695 703,62 € |
| Année 7 | 1 476 585,22 € | 319 423,22 € | 8 219 118,40 € |
| Année 8 | 1 529 712,84 € | 266 295,60 € | 6 689 405,56 € |
| Année 9 | 1 584 751,99 € | 211 256,45 € | 5 104 653,57 € |
| Année 10 | 1 641 771,44 € | 154 237,00 € | 3 462 882,13 € |
| Année 11 | 1 700 842,46 € | 95 165,98 € | 1 762 039,67 € |
| Année 12 | 1 762 039,67 € | 33 969,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 538 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 427 621 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.