Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 750 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 314,85 € | 10 314,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 257 € / mois | 29 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 040 € | 1 890 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 763 € | 1 794 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 371,32 € | 63 406,88 € | 1 690 128,68 € |
| Année 2 | 62 630,84 € | 61 147,36 € | 1 627 497,84 € |
| Année 3 | 64 974,92 € | 58 803,28 € | 1 562 522,92 € |
| Année 4 | 67 406,74 € | 56 371,46 € | 1 495 116,18 € |
| Année 5 | 69 929,57 € | 53 848,63 € | 1 425 186,61 € |
| Année 6 | 72 546,84 € | 51 231,36 € | 1 352 639,77 € |
| Année 7 | 75 262,06 € | 48 516,14 € | 1 277 377,71 € |
| Année 8 | 78 078,91 € | 45 699,29 € | 1 199 298,80 € |
| Année 9 | 81 001,15 € | 42 777,05 € | 1 118 297,65 € |
| Année 10 | 84 032,79 € | 39 745,41 € | 1 034 264,86 € |
| Année 11 | 87 177,89 € | 36 600,31 € | 947 086,97 € |
| Année 12 | 90 440,74 € | 33 337,46 € | 856 646,23 € |
| Année 13 | 93 825,67 € | 29 952,53 € | 762 820,56 € |
| Année 14 | 97 337,26 € | 26 440,94 € | 665 483,30 € |
| Année 15 | 100 980,31 € | 22 797,89 € | 564 502,99 € |
| Année 16 | 104 759,70 € | 19 018,50 € | 459 743,29 € |
| Année 17 | 108 680,56 € | 15 097,64 € | 351 062,73 € |
| Année 18 | 112 748,17 € | 11 030,03 € | 238 314,56 € |
| Année 19 | 116 968,00 € | 6 810,20 € | 121 346,56 € |
| Année 20 | 121 346,56 € | 2 432,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 750 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 140 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 471 €.