Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 750 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 560,25 € | 8 560,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 940 € / mois | 24 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 040 € | 1 890 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 763 € | 1 794 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 750 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 770,76 € | 72 952,24 € | 1 720 729,24 € |
| Année 2 | 31 045,48 € | 71 677,52 € | 1 689 683,76 € |
| Année 3 | 32 374,77 € | 70 348,23 € | 1 657 308,99 € |
| Année 4 | 33 761,00 € | 68 962,00 € | 1 623 547,99 € |
| Année 5 | 35 206,58 € | 67 516,42 € | 1 588 341,41 € |
| Année 6 | 36 714,06 € | 66 008,94 € | 1 551 627,35 € |
| Année 7 | 38 286,08 € | 64 436,92 € | 1 513 341,27 € |
| Année 8 | 39 925,42 € | 62 797,58 € | 1 473 415,85 € |
| Année 9 | 41 634,93 € | 61 088,07 € | 1 431 780,92 € |
| Année 10 | 43 417,67 € | 59 305,33 € | 1 388 363,25 € |
| Année 11 | 45 276,71 € | 57 446,29 € | 1 343 086,54 € |
| Année 12 | 47 215,38 € | 55 507,62 € | 1 295 871,16 € |
| Année 13 | 49 237,04 € | 53 485,96 € | 1 246 634,12 € |
| Année 14 | 51 345,26 € | 51 377,74 € | 1 195 288,86 € |
| Année 15 | 53 543,79 € | 49 179,21 € | 1 141 745,07 € |
| Année 16 | 55 836,42 € | 46 886,58 € | 1 085 908,65 € |
| Année 17 | 58 227,22 € | 44 495,78 € | 1 027 681,43 € |
| Année 18 | 60 720,38 € | 42 002,62 € | 966 961,05 € |
| Année 19 | 63 320,32 € | 39 402,68 € | 903 640,73 € |
| Année 20 | 66 031,58 € | 36 691,42 € | 837 609,15 € |
| Année 21 | 68 858,92 € | 33 864,08 € | 768 750,23 € |
| Année 22 | 71 807,31 € | 30 915,69 € | 696 942,92 € |
| Année 23 | 74 881,95 € | 27 841,05 € | 622 060,97 € |
| Année 24 | 78 088,26 € | 24 634,74 € | 543 972,71 € |
| Année 25 | 81 431,84 € | 21 291,16 € | 462 540,87 € |
| Année 26 | 84 918,61 € | 17 804,39 € | 377 622,26 € |
| Année 27 | 88 554,65 € | 14 168,35 € | 289 067,61 € |
| Année 28 | 92 346,38 € | 10 376,62 € | 196 721,23 € |
| Année 29 | 96 300,48 € | 6 422,52 € | 100 420,75 € |
| Année 30 | 100 420,75 € | 2 299,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 750 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 140 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.