Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 700 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 315,74 € | 8 315,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 199 € / mois | 23 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 040 € | 1 836 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 513 € | 1 743 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 700 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 920,39 € | 70 868,49 € | 1 671 579,61 € |
| Année 2 | 30 158,72 € | 69 630,16 € | 1 641 420,89 € |
| Année 3 | 31 450,03 € | 68 338,85 € | 1 609 970,86 € |
| Année 4 | 32 796,65 € | 66 992,23 € | 1 577 174,21 € |
| Année 5 | 34 200,95 € | 65 587,93 € | 1 542 973,26 € |
| Année 6 | 35 665,35 € | 64 123,53 € | 1 507 307,91 € |
| Année 7 | 37 192,49 € | 62 596,39 € | 1 470 115,42 € |
| Année 8 | 38 784,99 € | 61 003,89 € | 1 431 330,43 € |
| Année 9 | 40 445,70 € | 59 343,18 € | 1 390 884,73 € |
| Année 10 | 42 177,49 € | 57 611,39 € | 1 348 707,24 € |
| Année 11 | 43 983,44 € | 55 805,44 € | 1 304 723,80 € |
| Année 12 | 45 866,73 € | 53 922,15 € | 1 258 857,07 € |
| Année 13 | 47 830,66 € | 51 958,22 € | 1 211 026,41 € |
| Année 14 | 49 878,68 € | 49 910,20 € | 1 161 147,73 € |
| Année 15 | 52 014,36 € | 47 774,52 € | 1 109 133,37 € |
| Année 16 | 54 241,51 € | 45 547,37 € | 1 054 891,86 € |
| Année 17 | 56 564,05 € | 43 224,83 € | 998 327,81 € |
| Année 18 | 58 986,00 € | 40 802,88 € | 939 341,81 € |
| Année 19 | 61 511,65 € | 38 277,23 € | 877 830,16 € |
| Année 20 | 64 145,46 € | 35 643,42 € | 813 684,70 € |
| Année 21 | 66 892,05 € | 32 896,83 € | 746 792,65 € |
| Année 22 | 69 756,23 € | 30 032,65 € | 677 036,42 € |
| Année 23 | 72 743,07 € | 27 045,81 € | 604 293,35 € |
| Année 24 | 75 857,77 € | 23 931,11 € | 528 435,58 € |
| Année 25 | 79 105,86 € | 20 683,02 € | 449 329,72 € |
| Année 26 | 82 493,03 € | 17 295,85 € | 366 836,69 € |
| Année 27 | 86 025,17 € | 13 763,71 € | 280 811,52 € |
| Année 28 | 89 708,60 € | 10 080,28 € | 191 102,92 € |
| Année 29 | 93 549,76 € | 6 239,12 € | 97 553,16 € |
| Année 30 | 97 553,16 € | 2 233,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 700 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 406 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 136 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 42 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.