Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 850 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 904,10 € | 10 904,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 043 € / mois | 31 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 148 040 € | 1 998 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 263 € | 1 896 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 820,09 € | 67 029,11 € | 1 786 679,91 € |
| Année 2 | 66 208,69 € | 64 640,51 € | 1 720 471,22 € |
| Année 3 | 68 686,68 € | 62 162,52 € | 1 651 784,54 € |
| Année 4 | 71 257,43 € | 59 591,77 € | 1 580 527,11 € |
| Année 5 | 73 924,40 € | 56 924,80 € | 1 506 602,71 € |
| Année 6 | 76 691,16 € | 54 158,04 € | 1 429 911,55 € |
| Année 7 | 79 561,49 € | 51 287,71 € | 1 350 350,06 € |
| Année 8 | 82 539,25 € | 48 309,95 € | 1 267 810,81 € |
| Année 9 | 85 628,45 € | 45 220,75 € | 1 182 182,36 € |
| Année 10 | 88 833,27 € | 42 015,93 € | 1 093 349,09 € |
| Année 11 | 92 158,04 € | 38 691,16 € | 1 001 191,05 € |
| Année 12 | 95 607,24 € | 35 241,96 € | 905 583,81 € |
| Année 13 | 99 185,55 € | 31 663,65 € | 806 398,26 € |
| Année 14 | 102 897,78 € | 27 951,42 € | 703 500,48 € |
| Année 15 | 106 748,95 € | 24 100,25 € | 596 751,53 € |
| Année 16 | 110 744,22 € | 20 104,98 € | 486 007,31 € |
| Année 17 | 114 889,08 € | 15 960,12 € | 371 118,23 € |
| Année 18 | 119 189,02 € | 11 660,18 € | 251 929,21 € |
| Année 19 | 123 649,93 € | 7 199,27 € | 128 279,28 € |
| Année 20 | 128 279,28 € | 2 571,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 850 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 155 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 206 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.