Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 515 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 471,10 € | 149 471,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 943 € / mois | 427 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 240 € | 18 916 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 888 € | 17 953 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 515 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 192 834,73 € | 600 818,47 € | 16 322 665,27 € |
| Année 2 | 1 235 753,00 € | 557 900,20 € | 15 086 912,27 € |
| Année 3 | 1 280 215,42 € | 513 437,78 € | 13 806 696,85 € |
| Année 4 | 1 326 277,64 € | 467 375,56 € | 12 480 419,21 € |
| Année 5 | 1 373 997,17 € | 419 656,03 € | 11 106 422,04 € |
| Année 6 | 1 423 433,67 € | 370 219,53 € | 9 682 988,37 € |
| Année 7 | 1 474 648,87 € | 319 004,33 € | 8 208 339,50 € |
| Année 8 | 1 527 706,83 € | 265 946,37 € | 6 680 632,67 € |
| Année 9 | 1 582 673,81 € | 210 979,39 € | 5 097 958,86 € |
| Année 10 | 1 639 618,48 € | 154 034,72 € | 3 458 340,38 € |
| Année 11 | 1 698 612,05 € | 95 041,15 € | 1 759 728,33 € |
| Année 12 | 1 759 728,33 € | 33 925,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 515 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 427 060 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 751 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.