Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 519 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 505,24 € | 149 505,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 046 € / mois | 427 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 560 € | 18 921 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 988 € | 17 957 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 519 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 193 107,20 € | 600 955,68 € | 16 326 392,80 € |
| Année 2 | 1 236 035,24 € | 558 027,64 € | 15 090 357,56 € |
| Année 3 | 1 280 507,85 € | 513 555,03 € | 13 809 849,71 € |
| Année 4 | 1 326 580,61 € | 467 482,27 € | 12 483 269,10 € |
| Année 5 | 1 374 311,04 € | 419 751,84 € | 11 108 958,06 € |
| Année 6 | 1 423 758,83 € | 370 304,05 € | 9 685 199,23 € |
| Année 7 | 1 474 985,74 € | 319 077,14 € | 8 210 213,49 € |
| Année 8 | 1 528 055,80 € | 266 007,08 € | 6 682 157,69 € |
| Année 9 | 1 583 035,31 € | 211 027,57 € | 5 099 122,38 € |
| Année 10 | 1 639 993,01 € | 154 069,87 € | 3 459 129,37 € |
| Année 11 | 1 699 000,06 € | 95 062,82 € | 1 760 129,31 € |
| Année 12 | 1 760 129,31 € | 33 932,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 519 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 751 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 427 158 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.