Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 752 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 323,69 € | 10 323,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 284 € / mois | 29 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 160 € | 1 892 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 800 € | 1 795 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 423,04 € | 63 461,24 € | 1 691 576,96 € |
| Année 2 | 62 684,53 € | 61 199,75 € | 1 628 892,43 € |
| Année 3 | 65 030,61 € | 58 853,67 € | 1 563 861,82 € |
| Année 4 | 67 464,53 € | 56 419,75 € | 1 496 397,29 € |
| Année 5 | 69 989,51 € | 53 894,77 € | 1 426 407,78 € |
| Année 6 | 72 609,03 € | 51 275,25 € | 1 353 798,75 € |
| Année 7 | 75 326,57 € | 48 557,71 € | 1 278 472,18 € |
| Année 8 | 78 145,81 € | 45 738,47 € | 1 200 326,37 € |
| Année 9 | 81 070,59 € | 42 813,69 € | 1 119 255,78 € |
| Année 10 | 84 104,84 € | 39 779,44 € | 1 035 150,94 € |
| Année 11 | 87 252,63 € | 36 631,65 € | 947 898,31 € |
| Année 12 | 90 518,25 € | 33 366,03 € | 857 380,06 € |
| Année 13 | 93 906,09 € | 29 978,19 € | 763 473,97 € |
| Année 14 | 97 420,71 € | 26 463,57 € | 666 053,26 € |
| Année 15 | 101 066,88 € | 22 817,40 € | 564 986,38 € |
| Année 16 | 104 849,53 € | 19 034,75 € | 460 136,85 € |
| Année 17 | 108 773,73 € | 15 110,55 € | 351 363,12 € |
| Année 18 | 112 844,81 € | 11 039,47 € | 238 518,31 € |
| Année 19 | 117 068,25 € | 6 816,03 € | 121 450,06 € |
| Année 20 | 121 450,06 € | 2 434,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 752 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.