Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 702 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 029,07 € | 10 029,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 391 € / mois | 28 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 160 € | 1 838 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 550 € | 1 744 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 698,71 € | 61 650,13 € | 1 643 301,29 € |
| Année 2 | 60 895,64 € | 59 453,20 € | 1 582 405,65 € |
| Année 3 | 63 174,80 € | 57 174,04 € | 1 519 230,85 € |
| Année 4 | 65 539,23 € | 54 809,61 € | 1 453 691,62 € |
| Année 5 | 67 992,18 € | 52 356,66 € | 1 385 699,44 € |
| Année 6 | 70 536,93 € | 49 811,91 € | 1 315 162,51 € |
| Année 7 | 73 176,93 € | 47 171,91 € | 1 241 985,58 € |
| Année 8 | 75 915,72 € | 44 433,12 € | 1 166 069,86 € |
| Année 9 | 78 757,02 € | 41 591,82 € | 1 087 312,84 € |
| Année 10 | 81 704,65 € | 38 644,19 € | 1 005 608,19 € |
| Année 11 | 84 762,62 € | 35 586,22 € | 920 845,57 € |
| Année 12 | 87 935,04 € | 32 413,80 € | 832 910,53 € |
| Année 13 | 91 226,19 € | 29 122,65 € | 741 684,34 € |
| Année 14 | 94 640,54 € | 25 708,30 € | 647 043,80 € |
| Année 15 | 98 182,64 € | 22 166,20 € | 548 861,16 € |
| Année 16 | 101 857,34 € | 18 491,50 € | 447 003,82 € |
| Année 17 | 105 669,58 € | 14 679,26 € | 341 334,24 € |
| Année 18 | 109 624,48 € | 10 724,36 € | 231 709,76 € |
| Année 19 | 113 727,40 € | 6 621,44 € | 117 982,36 € |
| Année 20 | 117 982,36 € | 2 364,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 702 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 136 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 42 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 424 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.