Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 702 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 750,51 € | 8 750,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 517 € / mois | 25 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 160 € | 1 838 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 550 € | 1 744 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 702 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 896,34 € | 63 109,78 € | 1 660 103,66 € |
| Année 2 | 43 494,74 € | 61 511,38 € | 1 616 608,92 € |
| Année 3 | 45 154,14 € | 59 851,98 € | 1 571 454,78 € |
| Année 4 | 46 876,82 € | 58 129,30 € | 1 524 577,96 € |
| Année 5 | 48 665,23 € | 56 340,89 € | 1 475 912,73 € |
| Année 6 | 50 521,86 € | 54 484,26 € | 1 425 390,87 € |
| Année 7 | 52 449,34 € | 52 556,78 € | 1 372 941,53 € |
| Année 8 | 54 450,36 € | 50 555,76 € | 1 318 491,17 € |
| Année 9 | 56 527,70 € | 48 478,42 € | 1 261 963,47 € |
| Année 10 | 58 684,31 € | 46 321,81 € | 1 203 279,16 € |
| Année 11 | 60 923,17 € | 44 082,95 € | 1 142 355,99 € |
| Année 12 | 63 247,50 € | 41 758,62 € | 1 079 108,49 € |
| Année 13 | 65 660,46 € | 39 345,66 € | 1 013 448,03 € |
| Année 14 | 68 165,48 € | 36 840,64 € | 945 282,55 € |
| Année 15 | 70 766,10 € | 34 240,02 € | 874 516,45 € |
| Année 16 | 73 465,91 € | 31 540,21 € | 801 050,54 € |
| Année 17 | 76 268,72 € | 28 737,40 € | 724 781,82 € |
| Année 18 | 79 178,48 € | 25 827,64 € | 645 603,34 € |
| Année 19 | 82 199,25 € | 22 806,87 € | 563 404,09 € |
| Année 20 | 85 335,26 € | 19 670,86 € | 478 068,83 € |
| Année 21 | 88 590,91 € | 16 415,21 € | 389 477,92 € |
| Année 22 | 91 970,77 € | 13 035,35 € | 297 507,15 € |
| Année 23 | 95 479,57 € | 9 526,55 € | 202 027,58 € |
| Année 24 | 99 122,23 € | 5 883,89 € | 102 905,35 € |
| Année 25 | 102 905,35 € | 2 102,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 702 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 170 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.