Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 802 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 264,64 € | 9 264,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 075 € / mois | 26 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 144 160 € | 1 946 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 050 € | 1 847 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 802 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 357,92 € | 66 817,76 € | 1 757 642,08 € |
| Année 2 | 46 050,26 € | 65 125,42 € | 1 711 591,82 € |
| Année 3 | 47 807,11 € | 63 368,57 € | 1 663 784,71 € |
| Année 4 | 49 631,02 € | 61 544,66 € | 1 614 153,69 € |
| Année 5 | 51 524,50 € | 59 651,18 € | 1 562 629,19 € |
| Année 6 | 53 490,22 € | 57 685,46 € | 1 509 138,97 € |
| Année 7 | 55 530,97 € | 55 644,71 € | 1 453 608,00 € |
| Année 8 | 57 649,52 € | 53 526,16 € | 1 395 958,48 € |
| Année 9 | 59 848,95 € | 51 326,73 € | 1 336 109,53 € |
| Année 10 | 62 132,26 € | 49 043,42 € | 1 273 977,27 € |
| Année 11 | 64 502,66 € | 46 673,02 € | 1 209 474,61 € |
| Année 12 | 66 963,53 € | 44 212,15 € | 1 142 511,08 € |
| Année 13 | 69 518,28 € | 41 657,40 € | 1 072 992,80 € |
| Année 14 | 72 170,48 € | 39 005,20 € | 1 000 822,32 € |
| Année 15 | 74 923,89 € | 36 251,79 € | 925 898,43 € |
| Année 16 | 77 782,32 € | 33 393,36 € | 848 116,11 € |
| Année 17 | 80 749,83 € | 30 425,85 € | 767 366,28 € |
| Année 18 | 83 830,55 € | 27 345,13 € | 683 535,73 € |
| Année 19 | 87 028,79 € | 24 146,89 € | 596 506,94 € |
| Année 20 | 90 349,04 € | 20 826,64 € | 506 157,90 € |
| Année 21 | 93 795,97 € | 17 379,71 € | 412 361,93 € |
| Année 22 | 97 374,42 € | 13 801,26 € | 314 987,51 € |
| Année 23 | 101 089,36 € | 10 086,32 € | 213 898,15 € |
| Année 24 | 104 946,07 € | 6 229,61 € | 108 952,08 € |
| Année 25 | 108 952,08 € | 2 225,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 802 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 26 470 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.