Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 752 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 007,58 € | 9 007,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 296 € / mois | 25 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 160 € | 1 892 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 800 € | 1 795 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 752 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 127,19 € | 64 963,77 € | 1 708 872,81 € |
| Année 2 | 44 772,55 € | 63 318,41 € | 1 664 100,26 € |
| Année 3 | 46 480,69 € | 61 610,27 € | 1 617 619,57 € |
| Année 4 | 48 253,98 € | 59 836,98 € | 1 569 365,59 € |
| Année 5 | 50 094,93 € | 57 996,03 € | 1 519 270,66 € |
| Année 6 | 52 006,13 € | 56 084,83 € | 1 467 264,53 € |
| Année 7 | 53 990,23 € | 54 100,73 € | 1 413 274,30 € |
| Année 8 | 56 050,02 € | 52 040,94 € | 1 357 224,28 € |
| Année 9 | 58 188,39 € | 49 902,57 € | 1 299 035,89 € |
| Année 10 | 60 408,37 € | 47 682,59 € | 1 238 627,52 € |
| Année 11 | 62 713,01 € | 45 377,95 € | 1 175 914,51 € |
| Année 12 | 65 105,61 € | 42 985,35 € | 1 110 808,90 € |
| Année 13 | 67 589,45 € | 40 501,51 € | 1 043 219,45 € |
| Année 14 | 70 168,10 € | 37 922,86 € | 973 051,35 € |
| Année 15 | 72 845,10 € | 35 245,86 € | 900 206,25 € |
| Année 16 | 75 624,24 € | 32 466,72 € | 824 582,01 € |
| Année 17 | 78 509,39 € | 29 581,57 € | 746 072,62 € |
| Année 18 | 81 504,62 € | 26 586,34 € | 664 568,00 € |
| Année 19 | 84 614,13 € | 23 476,83 € | 579 953,87 € |
| Année 20 | 87 842,25 € | 20 248,71 € | 492 111,62 € |
| Année 21 | 91 193,56 € | 16 897,40 € | 400 918,06 € |
| Année 22 | 94 672,70 € | 13 418,26 € | 306 245,36 € |
| Année 23 | 98 284,61 € | 9 806,35 € | 207 960,75 € |
| Année 24 | 102 034,27 € | 6 056,69 € | 105 926,48 € |
| Année 25 | 105 926,48 € | 2 163,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 752 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 140 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.