Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 752 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 567,58 € | 8 567,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 962 € / mois | 24 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 160 € | 1 892 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 800 € | 1 795 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 752 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 796,19 € | 73 014,77 € | 1 722 203,81 € |
| Année 2 | 31 072,02 € | 71 738,94 € | 1 691 131,79 € |
| Année 3 | 32 402,45 € | 70 408,51 € | 1 658 729,34 € |
| Année 4 | 33 789,87 € | 69 021,09 € | 1 624 939,47 € |
| Année 5 | 35 236,65 € | 67 574,31 € | 1 589 702,82 € |
| Année 6 | 36 745,43 € | 66 065,53 € | 1 552 957,39 € |
| Année 7 | 38 318,79 € | 64 492,17 € | 1 514 638,60 € |
| Année 8 | 39 959,53 € | 62 851,43 € | 1 474 679,07 € |
| Année 9 | 41 670,51 € | 61 140,45 € | 1 433 008,56 € |
| Année 10 | 43 454,77 € | 59 356,19 € | 1 389 553,79 € |
| Année 11 | 45 315,42 € | 57 495,54 € | 1 344 238,37 € |
| Année 12 | 47 255,75 € | 55 555,21 € | 1 296 982,62 € |
| Année 13 | 49 279,14 € | 53 531,82 € | 1 247 703,48 € |
| Année 14 | 51 389,19 € | 51 421,77 € | 1 196 314,29 € |
| Année 15 | 53 589,56 € | 49 221,40 € | 1 142 724,73 € |
| Année 16 | 55 884,16 € | 46 926,80 € | 1 086 840,57 € |
| Année 17 | 58 277,00 € | 44 533,96 € | 1 028 563,57 € |
| Année 18 | 60 772,30 € | 42 038,66 € | 967 791,27 € |
| Année 19 | 63 374,44 € | 39 436,52 € | 904 416,83 € |
| Année 20 | 66 088,01 € | 36 722,95 € | 838 328,82 € |
| Année 21 | 68 917,78 € | 33 893,18 € | 769 411,04 € |
| Année 22 | 71 868,68 € | 30 942,28 € | 697 542,36 € |
| Année 23 | 74 945,96 € | 27 865,00 € | 622 596,40 € |
| Année 24 | 78 155,00 € | 24 655,96 € | 544 441,40 € |
| Année 25 | 81 501,44 € | 21 309,52 € | 462 939,96 € |
| Année 26 | 84 991,18 € | 17 819,78 € | 377 948,78 € |
| Année 27 | 88 630,34 € | 14 180,62 € | 289 318,44 € |
| Année 28 | 92 425,31 € | 10 385,65 € | 196 893,13 € |
| Année 29 | 96 382,77 € | 6 428,19 € | 100 510,36 € |
| Année 30 | 100 510,36 € | 2 301,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 752 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 140 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 800 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.