Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 542 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 701,51 € | 149 701,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 641 € / mois | 427 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 400 € | 18 945 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 563 € | 17 981 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 542 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 194 673,48 € | 601 744,64 € | 16 347 826,52 € |
| Année 2 | 1 237 657,90 € | 558 760,22 € | 15 110 168,62 € |
| Année 3 | 1 282 188,89 € | 514 229,23 € | 13 827 979,73 € |
| Année 4 | 1 328 322,11 € | 468 096,01 € | 12 499 657,62 € |
| Année 5 | 1 376 115,20 € | 420 302,92 € | 11 123 542,42 € |
| Année 6 | 1 425 627,89 € | 370 790,23 € | 9 697 914,53 € |
| Année 7 | 1 476 922,06 € | 319 496,06 € | 8 220 992,47 € |
| Année 8 | 1 530 061,80 € | 266 356,32 € | 6 690 930,67 € |
| Année 9 | 1 585 113,51 € | 211 304,61 € | 5 105 817,16 € |
| Année 10 | 1 642 145,97 € | 154 272,15 € | 3 463 671,19 € |
| Année 11 | 1 701 230,45 € | 95 187,67 € | 1 762 440,74 € |
| Année 12 | 1 762 440,74 € | 33 977,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 542 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.