Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 754 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 579,81 € | 8 579,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 999 € / mois | 24 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 360 € | 1 894 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 863 € | 1 798 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 754 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 838,76 € | 73 118,96 € | 1 724 661,24 € |
| Année 2 | 31 116,41 € | 71 841,31 € | 1 693 544,83 € |
| Année 3 | 32 448,74 € | 70 508,98 € | 1 661 096,09 € |
| Année 4 | 33 838,14 € | 69 119,58 € | 1 627 257,95 € |
| Année 5 | 35 287,02 € | 67 670,70 € | 1 591 970,93 € |
| Année 6 | 36 797,92 € | 66 159,80 € | 1 555 173,01 € |
| Année 7 | 38 373,55 € | 64 584,17 € | 1 516 799,46 € |
| Année 8 | 40 016,64 € | 62 941,08 € | 1 476 782,82 € |
| Année 9 | 41 730,07 € | 61 227,65 € | 1 435 052,75 € |
| Année 10 | 43 516,88 € | 59 440,84 € | 1 391 535,87 € |
| Année 11 | 45 380,18 € | 57 577,54 € | 1 346 155,69 € |
| Année 12 | 47 323,27 € | 55 634,45 € | 1 298 832,42 € |
| Année 13 | 49 349,56 € | 53 608,16 € | 1 249 482,86 € |
| Année 14 | 51 462,59 € | 51 495,13 € | 1 198 020,27 € |
| Année 15 | 53 666,13 € | 49 291,59 € | 1 144 354,14 € |
| Année 16 | 55 964,00 € | 46 993,72 € | 1 088 390,14 € |
| Année 17 | 58 360,23 € | 44 597,49 € | 1 030 029,91 € |
| Année 18 | 60 859,14 € | 42 098,58 € | 969 170,77 € |
| Année 19 | 63 464,98 € | 39 492,74 € | 905 705,79 € |
| Année 20 | 66 182,43 € | 36 775,29 € | 839 523,36 € |
| Année 21 | 69 016,24 € | 33 941,48 € | 770 507,12 € |
| Année 22 | 71 971,38 € | 30 986,34 € | 698 535,74 € |
| Année 23 | 75 053,05 € | 27 904,67 € | 623 482,69 € |
| Année 24 | 78 266,67 € | 24 691,05 € | 545 216,02 € |
| Année 25 | 81 617,89 € | 21 339,83 € | 463 598,13 € |
| Année 26 | 85 112,61 € | 17 845,11 € | 378 485,52 € |
| Année 27 | 88 756,98 € | 14 200,74 € | 289 728,54 € |
| Année 28 | 92 557,36 € | 10 400,36 € | 197 171,18 € |
| Année 29 | 96 520,48 € | 6 437,24 € | 100 650,70 € |
| Année 30 | 100 650,70 € | 2 304,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 754 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.