Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 547 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 744,18 € | 149 744,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 770 € / mois | 427 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 800 € | 18 951 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 688 € | 17 986 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 547 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 195 014,01 € | 601 916,15 € | 16 352 485,99 € |
| Année 2 | 1 238 010,69 € | 558 919,47 € | 15 114 475,30 € |
| Année 3 | 1 282 554,38 € | 514 375,78 € | 13 831 920,92 € |
| Année 4 | 1 328 700,74 € | 468 229,42 € | 12 503 220,18 € |
| Année 5 | 1 376 507,47 € | 420 422,69 € | 11 126 712,71 € |
| Année 6 | 1 426 034,28 € | 370 895,88 € | 9 700 678,43 € |
| Année 7 | 1 477 343,06 € | 319 587,10 € | 8 223 335,37 € |
| Année 8 | 1 530 497,94 € | 266 432,22 € | 6 692 837,43 € |
| Année 9 | 1 585 565,32 € | 211 364,84 € | 5 107 272,11 € |
| Année 10 | 1 642 614,06 € | 154 316,10 € | 3 464 658,05 € |
| Année 11 | 1 701 715,38 € | 95 214,78 € | 1 762 942,67 € |
| Année 12 | 1 762 942,67 € | 33 986,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 547 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 427 841 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.