Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 587 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 085,52 € | 150 085,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 805 € / mois | 428 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 000 € | 18 994 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 688 € | 18 027 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 587 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 197 738,00 € | 603 288,24 € | 16 389 762,00 € |
| Année 2 | 1 240 832,68 € | 560 193,56 € | 15 148 929,32 € |
| Année 3 | 1 285 477,91 € | 515 548,33 € | 13 863 451,41 € |
| Année 4 | 1 331 729,47 € | 469 296,77 € | 12 531 721,94 € |
| Année 5 | 1 379 645,17 € | 421 381,07 € | 11 152 076,77 € |
| Année 6 | 1 429 284,86 € | 371 741,38 € | 9 722 791,91 € |
| Année 7 | 1 480 710,61 € | 320 315,63 € | 8 242 081,30 € |
| Année 8 | 1 533 986,67 € | 267 039,57 € | 6 708 094,63 € |
| Année 9 | 1 589 179,58 € | 211 846,66 € | 5 118 915,05 € |
| Année 10 | 1 646 358,35 € | 154 667,89 € | 3 472 556,70 € |
| Année 11 | 1 705 594,39 € | 95 431,85 € | 1 766 962,31 € |
| Année 12 | 1 766 962,31 € | 34 064,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 587 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.