Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 590 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 111,12 € | 150 111,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 882 € / mois | 428 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 240 € | 18 997 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 763 € | 18 030 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 590 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 197 942,31 € | 603 391,13 € | 16 392 557,69 € |
| Année 2 | 1 241 044,32 € | 560 289,12 € | 15 151 513,37 € |
| Année 3 | 1 285 697,19 € | 515 636,25 € | 13 865 816,18 € |
| Année 4 | 1 331 956,61 € | 469 376,83 € | 12 533 859,57 € |
| Année 5 | 1 379 880,49 € | 421 452,95 € | 11 153 979,08 € |
| Année 6 | 1 429 528,64 € | 371 804,80 € | 9 724 450,44 € |
| Année 7 | 1 480 963,18 € | 320 370,26 € | 8 243 487,26 € |
| Année 8 | 1 534 248,30 € | 267 085,14 € | 6 709 238,96 € |
| Année 9 | 1 589 450,63 € | 211 882,81 € | 5 119 788,33 € |
| Année 10 | 1 646 639,14 € | 154 694,30 € | 3 473 149,19 € |
| Année 11 | 1 705 885,30 € | 95 448,14 € | 1 767 263,89 € |
| Année 12 | 1 767 263,89 € | 34 070,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 590 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.