Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 598 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 179,39 € | 150 179,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 089 € / mois | 429 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 880 € | 19 006 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 963 € | 18 038 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 598 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 198 487,13 € | 603 665,55 € | 16 400 012,87 € |
| Année 2 | 1 241 608,75 € | 560 543,93 € | 15 158 404,12 € |
| Année 3 | 1 286 281,91 € | 515 870,77 € | 13 872 122,21 € |
| Année 4 | 1 332 562,39 € | 469 590,29 € | 12 539 559,82 € |
| Année 5 | 1 380 508,05 € | 421 644,63 € | 11 159 051,77 € |
| Année 6 | 1 430 178,81 € | 371 973,87 € | 9 728 872,96 € |
| Année 7 | 1 481 636,72 € | 320 515,96 € | 8 247 236,24 € |
| Année 8 | 1 534 946,06 € | 267 206,62 € | 6 712 290,18 € |
| Année 9 | 1 590 173,51 € | 211 979,17 € | 5 122 116,67 € |
| Année 10 | 1 647 388,03 € | 154 764,65 € | 3 474 728,64 € |
| Année 11 | 1 706 661,15 € | 95 491,53 € | 1 768 067,49 € |
| Année 12 | 1 768 067,49 € | 34 085,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 598 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 182 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.