Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 605 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 239,13 € | 150 239,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 270 € / mois | 429 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 440 € | 19 013 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 138 € | 18 045 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 605 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 198 963,88 € | 603 905,68 € | 16 406 536,12 € |
| Année 2 | 1 242 102,68 € | 560 766,88 € | 15 164 433,44 € |
| Année 3 | 1 286 793,60 € | 516 075,96 € | 13 877 639,84 € |
| Année 4 | 1 333 092,49 € | 469 777,07 € | 12 544 547,35 € |
| Année 5 | 1 381 057,22 € | 421 812,34 € | 11 163 490,13 € |
| Année 6 | 1 430 747,75 € | 372 121,81 € | 9 732 742,38 € |
| Année 7 | 1 482 226,10 € | 320 643,46 € | 8 250 516,28 € |
| Année 8 | 1 535 556,68 € | 267 312,88 € | 6 714 959,60 € |
| Année 9 | 1 590 806,10 € | 212 063,46 € | 5 124 153,50 € |
| Année 10 | 1 648 043,39 € | 154 826,17 € | 3 476 110,11 € |
| Année 11 | 1 707 340,07 € | 95 529,49 € | 1 768 770,04 € |
| Année 12 | 1 768 770,04 € | 34 099,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 605 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.