Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 620 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 367,13 € | 150 367,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 658 € / mois | 429 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 640 € | 19 030 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 513 € | 18 061 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 620 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 199 985,37 € | 604 420,19 € | 16 420 514,63 € |
| Année 2 | 1 243 160,92 € | 561 244,64 € | 15 177 353,71 € |
| Année 3 | 1 287 889,90 € | 516 515,66 € | 13 889 463,81 € |
| Année 4 | 1 334 228,23 € | 470 177,33 € | 12 555 235,58 € |
| Année 5 | 1 382 233,84 € | 422 171,72 € | 11 173 001,74 € |
| Année 6 | 1 431 966,67 € | 372 438,89 € | 9 741 035,07 € |
| Année 7 | 1 483 488,92 € | 320 916,64 € | 8 257 546,15 € |
| Année 8 | 1 536 864,92 € | 267 540,64 € | 6 720 681,23 € |
| Année 9 | 1 592 161,42 € | 212 244,14 € | 5 128 519,81 € |
| Année 10 | 1 649 447,46 € | 154 958,10 € | 3 479 072,35 € |
| Année 11 | 1 708 794,65 € | 95 610,91 € | 1 770 277,70 € |
| Année 12 | 1 770 277,70 € | 34 128,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 620 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 762 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.