Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 763 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 676,35 € | 12 676,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 413 € / mois | 36 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 080 € | 1 904 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 088 € | 1 807 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 457,58 € | 61 658,62 € | 1 673 042,42 € |
| Année 2 | 93 749,62 € | 58 366,58 € | 1 579 292,80 € |
| Année 3 | 97 161,48 € | 54 954,72 € | 1 482 131,32 € |
| Année 4 | 100 697,51 € | 51 418,69 € | 1 381 433,81 € |
| Année 5 | 104 362,23 € | 47 753,97 € | 1 277 071,58 € |
| Année 6 | 108 160,31 € | 43 955,89 € | 1 168 911,27 € |
| Année 7 | 112 096,62 € | 40 019,58 € | 1 056 814,65 € |
| Année 8 | 116 176,19 € | 35 940,01 € | 940 638,46 € |
| Année 9 | 120 404,21 € | 31 711,99 € | 820 234,25 € |
| Année 10 | 124 786,13 € | 27 330,07 € | 695 448,12 € |
| Année 11 | 129 327,51 € | 22 788,69 € | 566 120,61 € |
| Année 12 | 134 034,15 € | 18 082,05 € | 432 086,46 € |
| Année 13 | 138 912,10 € | 13 204,10 € | 293 174,36 € |
| Année 14 | 143 967,59 € | 8 148,61 € | 149 206,77 € |
| Année 15 | 149 206,77 € | 2 909,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 763 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 162 € pour cette enveloppe de financement.