Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 763 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 391,46 € | 10 391,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 489 € / mois | 29 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 080 € | 1 904 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 088 € | 1 807 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 819,73 € | 63 877,79 € | 1 702 680,27 € |
| Année 2 | 63 096,05 € | 61 601,47 € | 1 639 584,22 € |
| Année 3 | 65 457,56 € | 59 239,96 € | 1 574 126,66 € |
| Année 4 | 67 907,46 € | 56 790,06 € | 1 506 219,20 € |
| Année 5 | 70 449,01 € | 54 248,51 € | 1 435 770,19 € |
| Année 6 | 73 085,71 € | 51 611,81 € | 1 362 684,48 € |
| Année 7 | 75 821,09 € | 48 876,43 € | 1 286 863,39 € |
| Année 8 | 78 658,86 € | 46 038,66 € | 1 208 204,53 € |
| Année 9 | 81 602,82 € | 43 094,70 € | 1 126 601,71 € |
| Année 10 | 84 656,98 € | 40 040,54 € | 1 041 944,73 € |
| Année 11 | 87 825,45 € | 36 872,07 € | 954 119,28 € |
| Année 12 | 91 112,51 € | 33 585,01 € | 863 006,77 € |
| Année 13 | 94 522,59 € | 30 174,93 € | 768 484,18 € |
| Année 14 | 98 060,27 € | 26 637,25 € | 670 423,91 € |
| Année 15 | 101 730,40 € | 22 967,12 € | 568 693,51 € |
| Année 16 | 105 537,89 € | 19 159,63 € | 463 155,62 € |
| Année 17 | 109 487,84 € | 15 209,68 € | 353 667,78 € |
| Année 18 | 113 585,63 € | 11 111,89 € | 240 082,15 € |
| Année 19 | 117 836,83 € | 6 860,69 € | 122 245,32 € |
| Année 20 | 122 245,32 € | 2 450,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 763 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 690 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 141 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 088 € (2,5%).