Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 763 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 623,82 € | 8 623,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 133 € / mois | 24 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 080 € | 1 904 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 088 € | 1 807 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 763 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 991,80 € | 73 494,04 € | 1 733 508,20 € |
| Année 2 | 31 276,01 € | 72 209,83 € | 1 702 232,19 € |
| Année 3 | 32 615,18 € | 70 870,66 € | 1 669 617,01 € |
| Année 4 | 34 011,70 € | 69 474,14 € | 1 635 605,31 € |
| Année 5 | 35 468,00 € | 68 017,84 € | 1 600 137,31 € |
| Année 6 | 36 986,69 € | 66 499,15 € | 1 563 150,62 € |
| Année 7 | 38 570,35 € | 64 915,49 € | 1 524 580,27 € |
| Année 8 | 40 221,88 € | 63 263,96 € | 1 484 358,39 € |
| Année 9 | 41 944,11 € | 61 541,73 € | 1 442 414,28 € |
| Année 10 | 43 740,06 € | 59 745,78 € | 1 398 674,22 € |
| Année 11 | 45 612,93 € | 57 872,91 € | 1 353 061,29 € |
| Année 12 | 47 565,98 € | 55 919,86 € | 1 305 495,31 € |
| Année 13 | 49 602,67 € | 53 883,17 € | 1 255 892,64 € |
| Année 14 | 51 726,55 € | 51 759,29 € | 1 204 166,09 € |
| Année 15 | 53 941,39 € | 49 544,45 € | 1 150 224,70 € |
| Année 16 | 56 251,04 € | 47 234,80 € | 1 093 973,66 € |
| Année 17 | 58 659,59 € | 44 826,25 € | 1 035 314,07 € |
| Année 18 | 61 171,27 € | 42 314,57 € | 974 142,80 € |
| Année 19 | 63 790,49 € | 39 695,35 € | 910 352,31 € |
| Année 20 | 66 521,90 € | 36 963,94 € | 843 830,41 € |
| Année 21 | 69 370,23 € | 34 115,61 € | 774 460,18 € |
| Année 22 | 72 340,52 € | 31 145,32 € | 702 119,66 € |
| Année 23 | 75 438,00 € | 28 047,84 € | 626 681,66 € |
| Année 24 | 78 668,10 € | 24 817,74 € | 548 013,56 € |
| Année 25 | 82 036,53 € | 21 449,31 € | 465 977,03 € |
| Année 26 | 85 549,18 € | 17 936,66 € | 380 427,85 € |
| Année 27 | 89 212,20 € | 14 273,64 € | 291 215,65 € |
| Année 28 | 93 032,09 € | 10 453,75 € | 198 183,56 € |
| Année 29 | 97 015,55 € | 6 470,29 € | 101 168,01 € |
| Année 30 | 101 168,01 € | 2 316,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 763 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 162 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 176 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.