Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 663 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 134,80 € | 8 134,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 651 € / mois | 23 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 080 € | 1 796 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 588 € | 1 705 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 663 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 291,09 € | 69 326,51 € | 1 635 208,91 € |
| Année 2 | 29 502,48 € | 68 115,12 € | 1 605 706,43 € |
| Année 3 | 30 765,69 € | 66 851,91 € | 1 574 940,74 € |
| Année 4 | 32 083,01 € | 65 534,59 € | 1 542 857,73 € |
| Année 5 | 33 456,75 € | 64 160,85 € | 1 509 400,98 € |
| Année 6 | 34 889,30 € | 62 728,30 € | 1 474 511,68 € |
| Année 7 | 36 383,17 € | 61 234,43 € | 1 438 128,51 € |
| Année 8 | 37 941,04 € | 59 676,56 € | 1 400 187,47 € |
| Année 9 | 39 565,60 € | 58 052,00 € | 1 360 621,87 € |
| Année 10 | 41 259,72 € | 56 357,88 € | 1 319 362,15 € |
| Année 11 | 43 026,36 € | 54 591,24 € | 1 276 335,79 € |
| Année 12 | 44 868,68 € | 52 748,92 € | 1 231 467,11 € |
| Année 13 | 46 789,87 € | 50 827,73 € | 1 184 677,24 € |
| Année 14 | 48 793,31 € | 48 824,29 € | 1 135 883,93 € |
| Année 15 | 50 882,54 € | 46 735,06 € | 1 085 001,39 € |
| Année 16 | 53 061,25 € | 44 556,35 € | 1 031 940,14 € |
| Année 17 | 55 333,23 € | 42 284,37 € | 976 606,91 € |
| Année 18 | 57 702,47 € | 39 915,13 € | 918 904,44 € |
| Année 19 | 60 173,18 € | 37 444,42 € | 858 731,26 € |
| Année 20 | 62 749,67 € | 34 867,93 € | 795 981,59 € |
| Année 21 | 65 436,49 € | 32 181,11 € | 730 545,10 € |
| Année 22 | 68 238,35 € | 29 379,25 € | 662 306,75 € |
| Année 23 | 71 160,17 € | 26 457,43 € | 591 146,58 € |
| Année 24 | 74 207,11 € | 23 410,49 € | 516 939,47 € |
| Année 25 | 77 384,52 € | 20 233,08 € | 439 554,95 € |
| Année 26 | 80 697,96 € | 16 919,64 € | 358 856,99 € |
| Année 27 | 84 153,31 € | 13 464,29 € | 274 703,68 € |
| Année 28 | 87 756,57 € | 9 861,03 € | 186 947,11 € |
| Année 29 | 91 514,14 € | 6 103,46 € | 95 432,97 € |
| Année 30 | 95 432,97 € | 2 185,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 663 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.