Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 765 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 074,42 € | 9 074,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 498 € / mois | 25 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 200 € | 1 906 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 125 € | 1 809 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 765 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 447,24 € | 65 445,80 € | 1 721 552,76 € |
| Année 2 | 45 104,81 € | 63 788,23 € | 1 676 447,95 € |
| Année 3 | 46 825,62 € | 62 067,42 € | 1 629 622,33 € |
| Année 4 | 48 612,09 € | 60 280,95 € | 1 581 010,24 € |
| Année 5 | 50 466,68 € | 58 426,36 € | 1 530 543,56 € |
| Année 6 | 52 392,06 € | 56 500,98 € | 1 478 151,50 € |
| Année 7 | 54 390,90 € | 54 502,14 € | 1 423 760,60 € |
| Année 8 | 56 465,96 € | 52 427,08 € | 1 367 294,64 € |
| Année 9 | 58 620,21 € | 50 272,83 € | 1 308 674,43 € |
| Année 10 | 60 856,66 € | 48 036,38 € | 1 247 817,77 € |
| Année 11 | 63 178,42 € | 45 714,62 € | 1 184 639,35 € |
| Année 12 | 65 588,74 € | 43 304,30 € | 1 119 050,61 € |
| Année 13 | 68 091,05 € | 40 801,99 € | 1 050 959,56 € |
| Année 14 | 70 688,82 € | 38 204,22 € | 980 270,74 € |
| Année 15 | 73 385,67 € | 35 507,37 € | 906 885,07 € |
| Année 16 | 76 185,44 € | 32 707,60 € | 830 699,63 € |
| Année 17 | 79 092,02 € | 29 801,02 € | 751 607,61 € |
| Année 18 | 82 109,48 € | 26 783,56 € | 669 498,13 € |
| Année 19 | 85 242,07 € | 23 650,97 € | 584 256,06 € |
| Année 20 | 88 494,14 € | 20 398,90 € | 495 761,92 € |
| Année 21 | 91 870,30 € | 17 022,74 € | 403 891,62 € |
| Année 22 | 95 375,28 € | 13 517,76 € | 308 516,34 € |
| Année 23 | 99 013,99 € | 9 879,05 € | 209 502,35 € |
| Année 24 | 102 791,50 € | 6 101,54 € | 106 710,85 € |
| Année 25 | 106 710,85 € | 2 179,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 765 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 141 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 125 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.