Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 765 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 631,15 € | 8 631,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 155 € / mois | 24 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 200 € | 1 906 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 125 € | 1 809 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 765 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 017,26 € | 73 556,54 € | 1 734 982,74 € |
| Année 2 | 31 302,54 € | 72 271,26 € | 1 703 680,20 € |
| Année 3 | 32 642,84 € | 70 930,96 € | 1 671 037,36 € |
| Année 4 | 34 040,57 € | 69 533,23 € | 1 636 996,79 € |
| Année 5 | 35 498,10 € | 68 075,70 € | 1 601 498,69 € |
| Année 6 | 37 018,06 € | 66 555,74 € | 1 564 480,63 € |
| Année 7 | 38 603,10 € | 64 970,70 € | 1 525 877,53 € |
| Année 8 | 40 256,01 € | 63 317,79 € | 1 485 621,52 € |
| Année 9 | 41 979,68 € | 61 594,12 € | 1 443 641,84 € |
| Année 10 | 43 777,17 € | 59 796,63 € | 1 399 864,67 € |
| Année 11 | 45 651,62 € | 57 922,18 € | 1 354 213,05 € |
| Année 12 | 47 606,32 € | 55 967,48 € | 1 306 606,73 € |
| Année 13 | 49 644,75 € | 53 929,05 € | 1 256 961,98 € |
| Année 14 | 51 770,43 € | 51 803,37 € | 1 205 191,55 € |
| Année 15 | 53 987,15 € | 49 586,65 € | 1 151 204,40 € |
| Année 16 | 56 298,73 € | 47 275,07 € | 1 094 905,67 € |
| Année 17 | 58 709,36 € | 44 864,44 € | 1 036 196,31 € |
| Année 18 | 61 223,18 € | 42 350,62 € | 974 973,13 € |
| Année 19 | 63 844,61 € | 39 729,19 € | 911 128,52 € |
| Année 20 | 66 578,33 € | 36 995,47 € | 844 550,19 € |
| Année 21 | 69 429,09 € | 34 144,71 € | 775 121,10 € |
| Année 22 | 72 401,91 € | 31 171,89 € | 702 719,19 € |
| Année 23 | 75 501,99 € | 28 071,81 € | 627 217,20 € |
| Année 24 | 78 734,85 € | 24 838,95 € | 548 482,35 € |
| Année 25 | 82 106,12 € | 21 467,68 € | 466 376,23 € |
| Année 26 | 85 621,74 € | 17 952,06 € | 380 754,49 € |
| Année 27 | 89 287,90 € | 14 285,90 € | 291 466,59 € |
| Année 28 | 93 111,03 € | 10 462,77 € | 198 355,56 € |
| Année 29 | 97 097,86 € | 6 475,94 € | 101 257,70 € |
| Année 30 | 101 257,70 € | 2 318,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 765 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.