Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 665 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 142,14 € | 8 142,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 673 € / mois | 23 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 200 € | 1 798 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 625 € | 1 706 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 665 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 316,65 € | 69 389,03 € | 1 636 683,35 € |
| Année 2 | 29 529,11 € | 68 176,57 € | 1 607 154,24 € |
| Année 3 | 30 793,48 € | 66 912,20 € | 1 576 360,76 € |
| Année 4 | 32 112,01 € | 65 593,67 € | 1 544 248,75 € |
| Année 5 | 33 486,98 € | 64 218,70 € | 1 510 761,77 € |
| Année 6 | 34 920,82 € | 62 784,86 € | 1 475 840,95 € |
| Année 7 | 36 416,08 € | 61 289,60 € | 1 439 424,87 € |
| Année 8 | 37 975,33 € | 59 730,35 € | 1 401 449,54 € |
| Année 9 | 39 601,35 € | 58 104,33 € | 1 361 848,19 € |
| Année 10 | 41 297,01 € | 56 408,67 € | 1 320 551,18 € |
| Année 11 | 43 065,27 € | 54 640,41 € | 1 277 485,91 € |
| Année 12 | 44 909,23 € | 52 796,45 € | 1 232 576,68 € |
| Année 13 | 46 832,16 € | 50 873,52 € | 1 185 744,52 € |
| Année 14 | 48 837,43 € | 48 868,25 € | 1 136 907,09 € |
| Année 15 | 50 928,56 € | 46 777,12 € | 1 085 978,53 € |
| Année 16 | 53 109,20 € | 44 596,48 € | 1 032 869,33 € |
| Année 17 | 55 383,21 € | 42 322,47 € | 977 486,12 € |
| Année 18 | 57 754,63 € | 39 951,05 € | 919 731,49 € |
| Année 19 | 60 227,57 € | 37 478,11 € | 859 503,92 € |
| Année 20 | 62 806,40 € | 34 899,28 € | 796 697,52 € |
| Année 21 | 65 495,63 € | 32 210,05 € | 731 201,89 € |
| Année 22 | 68 300,02 € | 29 405,66 € | 662 901,87 € |
| Année 23 | 71 224,48 € | 26 481,20 € | 591 677,39 € |
| Année 24 | 74 274,18 € | 23 431,50 € | 517 403,21 € |
| Année 25 | 77 454,44 € | 20 251,24 € | 439 948,77 € |
| Année 26 | 80 770,90 € | 16 934,78 € | 359 177,87 € |
| Année 27 | 84 229,35 € | 13 476,33 € | 274 948,52 € |
| Année 28 | 87 835,89 € | 9 869,79 € | 187 112,63 € |
| Année 29 | 91 596,84 € | 6 108,84 € | 95 515,79 € |
| Année 30 | 95 515,79 € | 2 186,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 665 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.