Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 653 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 648,74 € | 150 648,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 511 € / mois | 430 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 280 € | 19 065 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 338 € | 18 094 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 653 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 202 232,71 € | 605 552,17 € | 16 451 267,29 € |
| Année 2 | 1 245 489,09 € | 562 295,79 € | 15 205 778,20 € |
| Année 3 | 1 290 301,88 € | 517 483,00 € | 13 915 476,32 € |
| Année 4 | 1 336 726,99 € | 471 057,89 € | 12 578 749,33 € |
| Année 5 | 1 384 822,51 € | 422 962,37 € | 11 193 926,82 € |
| Année 6 | 1 434 648,49 € | 373 136,39 € | 9 759 278,33 € |
| Année 7 | 1 486 267,19 € | 321 517,69 € | 8 273 011,14 € |
| Année 8 | 1 539 743,19 € | 268 041,69 € | 6 733 267,95 € |
| Année 9 | 1 595 143,21 € | 212 641,67 € | 5 138 124,74 € |
| Année 10 | 1 652 536,54 € | 155 248,34 € | 3 485 588,20 € |
| Année 11 | 1 711 994,89 € | 95 789,99 € | 1 773 593,31 € |
| Année 12 | 1 773 593,31 € | 34 192,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 653 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 430 425 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.