Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 768 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 645,82 € | 8 645,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 199 € / mois | 24 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 440 € | 1 909 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 200 € | 1 812 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 768 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 068,26 € | 73 681,58 € | 1 737 931,74 € |
| Année 2 | 31 355,74 € | 72 394,10 € | 1 706 576,00 € |
| Année 3 | 32 698,35 € | 71 051,49 € | 1 673 877,65 € |
| Année 4 | 34 098,42 € | 69 651,42 € | 1 639 779,23 € |
| Année 5 | 35 558,44 € | 68 191,40 € | 1 604 220,79 € |
| Année 6 | 37 080,97 € | 66 668,87 € | 1 567 139,82 € |
| Année 7 | 38 668,71 € | 65 081,13 € | 1 528 471,11 € |
| Année 8 | 40 324,42 € | 63 425,42 € | 1 488 146,69 € |
| Année 9 | 42 051,02 € | 61 698,82 € | 1 446 095,67 € |
| Année 10 | 43 851,57 € | 59 898,27 € | 1 402 244,10 € |
| Année 11 | 45 729,20 € | 58 020,64 € | 1 356 514,90 € |
| Année 12 | 47 687,26 € | 56 062,58 € | 1 308 827,64 € |
| Année 13 | 49 729,13 € | 54 020,71 € | 1 259 098,51 € |
| Année 14 | 51 858,43 € | 51 891,41 € | 1 207 240,08 € |
| Année 15 | 54 078,91 € | 49 670,93 € | 1 153 161,17 € |
| Année 16 | 56 394,44 € | 47 355,40 € | 1 096 766,73 € |
| Année 17 | 58 809,15 € | 44 940,69 € | 1 037 957,58 € |
| Année 18 | 61 327,23 € | 42 422,61 € | 976 630,35 € |
| Année 19 | 63 953,15 € | 39 796,69 € | 912 677,20 € |
| Année 20 | 66 691,48 € | 37 058,36 € | 845 985,72 € |
| Année 21 | 69 547,08 € | 34 202,76 € | 776 438,64 € |
| Année 22 | 72 524,94 € | 31 224,90 € | 703 913,70 € |
| Année 23 | 75 630,33 € | 28 119,51 € | 628 283,37 € |
| Année 24 | 78 868,66 € | 24 881,18 € | 549 414,71 € |
| Année 25 | 82 245,68 € | 21 504,16 € | 467 169,03 € |
| Année 26 | 85 767,27 € | 17 982,57 € | 381 401,76 € |
| Année 27 | 89 439,63 € | 14 310,21 € | 291 962,13 € |
| Année 28 | 93 269,27 € | 10 480,57 € | 198 692,86 € |
| Année 29 | 97 262,88 € | 6 486,96 € | 101 429,98 € |
| Année 30 | 101 429,98 € | 2 322,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 768 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.