Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 768 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 420,92 € | 10 420,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 579 € / mois | 29 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 480 € | 1 909 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 213 € | 1 812 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 992,16 € | 64 058,88 € | 1 707 507,84 € |
| Année 2 | 63 274,90 € | 61 776,14 € | 1 644 232,94 € |
| Année 3 | 65 643,11 € | 59 407,93 € | 1 578 589,83 € |
| Année 4 | 68 099,92 € | 56 951,12 € | 1 510 489,91 € |
| Année 5 | 70 648,71 € | 54 402,33 € | 1 439 841,20 € |
| Année 6 | 73 292,90 € | 51 758,14 € | 1 366 548,30 € |
| Année 7 | 76 036,04 € | 49 015,00 € | 1 290 512,26 € |
| Année 8 | 78 881,83 € | 46 169,21 € | 1 211 630,43 € |
| Année 9 | 81 834,13 € | 43 216,91 € | 1 129 796,30 € |
| Année 10 | 84 896,94 € | 40 154,10 € | 1 044 899,36 € |
| Année 11 | 88 074,41 € | 36 976,63 € | 956 824,95 € |
| Année 12 | 91 370,80 € | 33 680,24 € | 865 454,15 € |
| Année 13 | 94 790,53 € | 30 260,51 € | 770 663,62 € |
| Année 14 | 98 338,26 € | 26 712,78 € | 672 325,36 € |
| Année 15 | 102 018,75 € | 23 032,29 € | 570 306,61 € |
| Année 16 | 105 837,03 € | 19 214,01 € | 464 469,58 € |
| Année 17 | 109 798,22 € | 15 252,82 € | 354 671,36 € |
| Année 18 | 113 907,63 € | 11 143,41 € | 240 763,73 € |
| Année 19 | 118 170,87 € | 6 880,17 € | 122 592,86 € |
| Année 20 | 122 592,86 € | 2 457,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 768 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 774 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.