Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 707 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 109,56 € | 151 109,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 908 € / mois | 431 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 600 € | 19 124 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 688 € | 18 150 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 707 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 205 910,23 € | 607 404,49 € | 16 501 589,77 € |
| Année 2 | 1 249 298,95 € | 564 015,77 € | 15 252 290,82 € |
| Année 3 | 1 294 248,79 € | 519 065,93 € | 13 958 042,03 € |
| Année 4 | 1 340 815,94 € | 472 498,78 € | 12 617 226,09 € |
| Année 5 | 1 389 058,54 € | 424 256,18 € | 11 228 167,55 € |
| Année 6 | 1 439 036,96 € | 374 277,76 € | 9 789 130,59 € |
| Année 7 | 1 490 813,57 € | 322 501,15 € | 8 298 317,02 € |
| Année 8 | 1 544 453,11 € | 268 861,61 € | 6 753 863,91 € |
| Année 9 | 1 600 022,63 € | 213 292,09 € | 5 153 841,28 € |
| Année 10 | 1 657 591,53 € | 155 723,19 € | 3 496 249,75 € |
| Année 11 | 1 717 231,74 € | 96 082,98 € | 1 779 018,01 € |
| Année 12 | 1 779 018,01 € | 34 296,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 707 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 431 742 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.