Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 773 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 115,55 € | 9 115,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 623 € / mois | 26 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 840 € | 1 914 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 325 € | 1 817 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 773 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 644,15 € | 65 742,45 € | 1 729 355,85 € |
| Année 2 | 45 309,25 € | 64 077,35 € | 1 684 046,60 € |
| Année 3 | 47 037,83 € | 62 348,77 € | 1 637 008,77 € |
| Année 4 | 48 832,41 € | 60 554,19 € | 1 588 176,36 € |
| Année 5 | 50 695,42 € | 58 691,18 € | 1 537 480,94 € |
| Année 6 | 52 629,51 € | 56 757,09 € | 1 484 851,43 € |
| Année 7 | 54 637,40 € | 54 749,20 € | 1 430 214,03 € |
| Année 8 | 56 721,87 € | 52 664,73 € | 1 373 492,16 € |
| Année 9 | 58 885,90 € | 50 500,70 € | 1 314 606,26 € |
| Année 10 | 61 132,48 € | 48 254,12 € | 1 253 473,78 € |
| Année 11 | 63 464,76 € | 45 921,84 € | 1 190 009,02 € |
| Année 12 | 65 886,03 € | 43 500,57 € | 1 124 122,99 € |
| Année 13 | 68 399,65 € | 40 986,95 € | 1 055 723,34 € |
| Année 14 | 71 009,19 € | 38 377,41 € | 984 714,15 € |
| Année 15 | 73 718,28 € | 35 668,32 € | 910 995,87 € |
| Année 16 | 76 530,73 € | 32 855,87 € | 834 465,14 € |
| Année 17 | 79 450,48 € | 29 936,12 € | 755 014,66 € |
| Année 18 | 82 481,62 € | 26 904,98 € | 672 533,04 € |
| Année 19 | 85 628,40 € | 23 758,20 € | 586 904,64 € |
| Année 20 | 88 895,23 € | 20 491,37 € | 498 009,41 € |
| Année 21 | 92 286,70 € | 17 099,90 € | 405 722,71 € |
| Année 22 | 95 807,55 € | 13 579,05 € | 309 915,16 € |
| Année 23 | 99 462,73 € | 9 923,87 € | 210 452,43 € |
| Année 24 | 103 257,39 € | 6 129,21 € | 107 195,04 € |
| Année 25 | 107 195,04 € | 2 189,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 773 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 177 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.