Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 673 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 601,41 € | 8 601,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 065 € / mois | 24 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 840 € | 1 806 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 825 € | 1 714 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 673 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 182,45 € | 62 034,47 € | 1 631 817,55 € |
| Année 2 | 42 753,61 € | 60 463,31 € | 1 589 063,94 € |
| Année 3 | 44 384,74 € | 58 832,18 € | 1 544 679,20 € |
| Année 4 | 46 078,06 € | 57 138,86 € | 1 498 601,14 € |
| Année 5 | 47 836,01 € | 55 380,91 € | 1 450 765,13 € |
| Année 6 | 49 661,00 € | 53 555,92 € | 1 401 104,13 € |
| Année 7 | 51 555,64 € | 51 661,28 € | 1 349 548,49 € |
| Année 8 | 53 522,56 € | 49 694,36 € | 1 296 025,93 € |
| Année 9 | 55 564,51 € | 47 652,41 € | 1 240 461,42 € |
| Année 10 | 57 684,37 € | 45 532,55 € | 1 182 777,05 € |
| Année 11 | 59 885,10 € | 43 331,82 € | 1 122 891,95 € |
| Année 12 | 62 169,79 € | 41 047,13 € | 1 060 722,16 € |
| Année 13 | 64 541,65 € | 38 675,27 € | 996 180,51 € |
| Année 14 | 67 003,99 € | 36 212,93 € | 929 176,52 € |
| Année 15 | 69 560,28 € | 33 656,64 € | 859 616,24 € |
| Année 16 | 72 214,11 € | 31 002,81 € | 787 402,13 € |
| Année 17 | 74 969,17 € | 28 247,75 € | 712 432,96 € |
| Année 18 | 77 829,34 € | 25 387,58 € | 634 603,62 € |
| Année 19 | 80 798,62 € | 22 418,30 € | 553 805,00 € |
| Année 20 | 83 881,20 € | 19 335,72 € | 469 923,80 € |
| Année 21 | 87 081,38 € | 16 135,54 € | 382 842,42 € |
| Année 22 | 90 403,66 € | 12 813,26 € | 292 438,76 € |
| Année 23 | 93 852,64 € | 9 364,28 € | 198 586,12 € |
| Année 24 | 97 433,27 € | 5 783,65 € | 101 152,85 € |
| Année 25 | 101 152,85 € | 2 066,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 673 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 167 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.