Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 181,26 € | 8 181,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 792 € / mois | 23 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 840 € | 1 806 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 825 € | 1 714 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 452,70 € | 69 722,42 € | 1 644 547,30 € |
| Année 2 | 29 670,96 € | 68 504,16 € | 1 614 876,34 € |
| Année 3 | 30 941,41 € | 67 233,71 € | 1 583 934,93 € |
| Année 4 | 32 266,29 € | 65 908,83 € | 1 551 668,64 € |
| Année 5 | 33 647,86 € | 64 527,26 € | 1 518 020,78 € |
| Année 6 | 35 088,60 € | 63 086,52 € | 1 482 932,18 € |
| Année 7 | 36 591,02 € | 61 584,10 € | 1 446 341,16 € |
| Année 8 | 38 157,76 € | 60 017,36 € | 1 408 183,40 € |
| Année 9 | 39 791,60 € | 58 383,52 € | 1 368 391,80 € |
| Année 10 | 41 495,40 € | 56 679,72 € | 1 326 896,40 € |
| Année 11 | 43 272,15 € | 54 902,97 € | 1 283 624,25 € |
| Année 12 | 45 125,01 € | 53 050,11 € | 1 238 499,24 € |
| Année 13 | 47 057,15 € | 51 117,97 € | 1 191 442,09 € |
| Année 14 | 49 072,05 € | 49 103,07 € | 1 142 370,04 € |
| Année 15 | 51 173,21 € | 47 001,91 € | 1 091 196,83 € |
| Année 16 | 53 364,34 € | 44 810,78 € | 1 037 832,49 € |
| Année 17 | 55 649,31 € | 42 525,81 € | 982 183,18 € |
| Année 18 | 58 032,08 € | 40 143,04 € | 924 151,10 € |
| Année 19 | 60 516,91 € | 37 658,21 € | 863 634,19 € |
| Année 20 | 63 108,12 € | 35 067,00 € | 800 526,07 € |
| Année 21 | 65 810,29 € | 32 364,83 € | 734 715,78 € |
| Année 22 | 68 628,16 € | 29 546,96 € | 666 087,62 € |
| Année 23 | 71 566,66 € | 26 608,46 € | 594 520,96 € |
| Année 24 | 74 631,02 € | 23 544,10 € | 519 889,94 € |
| Année 25 | 77 826,57 € | 20 348,55 € | 442 063,37 € |
| Année 26 | 81 158,95 € | 17 016,17 € | 360 904,42 € |
| Année 27 | 84 634,01 € | 13 541,11 € | 276 270,41 € |
| Année 28 | 88 257,87 € | 9 917,25 € | 188 012,54 € |
| Année 29 | 92 036,89 € | 6 138,23 € | 95 975,65 € |
| Année 30 | 95 975,65 € | 2 197,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 673 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 375 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.