Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 723 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 425,77 € | 8 425,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 533 € / mois | 24 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 840 € | 1 860 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 075 € | 1 766 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 723 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 303,05 € | 71 806,19 € | 1 693 696,95 € |
| Année 2 | 30 557,74 € | 70 551,50 € | 1 663 139,21 € |
| Année 3 | 31 866,17 € | 69 243,07 € | 1 631 273,04 € |
| Année 4 | 33 230,62 € | 67 878,62 € | 1 598 042,42 € |
| Année 5 | 34 653,49 € | 66 455,75 € | 1 563 388,93 € |
| Année 6 | 36 137,29 € | 64 971,95 € | 1 527 251,64 € |
| Année 7 | 37 684,61 € | 63 424,63 € | 1 489 567,03 € |
| Année 8 | 39 298,20 € | 61 811,04 € | 1 450 268,83 € |
| Année 9 | 40 980,86 € | 60 128,38 € | 1 409 287,97 € |
| Année 10 | 42 735,58 € | 58 373,66 € | 1 366 552,39 € |
| Année 11 | 44 565,43 € | 56 543,81 € | 1 321 986,96 € |
| Année 12 | 46 473,63 € | 54 635,61 € | 1 275 513,33 € |
| Année 13 | 48 463,54 € | 52 645,70 € | 1 227 049,79 € |
| Année 14 | 50 538,65 € | 50 570,59 € | 1 176 511,14 € |
| Année 15 | 52 702,61 € | 48 406,63 € | 1 123 808,53 € |
| Année 16 | 54 959,25 € | 46 149,99 € | 1 068 849,28 € |
| Année 17 | 57 312,48 € | 43 796,76 € | 1 011 536,80 € |
| Année 18 | 59 766,51 € | 41 342,73 € | 951 770,29 € |
| Année 19 | 62 325,56 € | 38 783,68 € | 889 444,73 € |
| Année 20 | 64 994,22 € | 36 115,02 € | 824 450,51 € |
| Année 21 | 67 777,13 € | 33 332,11 € | 756 673,38 € |
| Année 22 | 70 679,24 € | 30 430,00 € | 685 994,14 € |
| Année 23 | 73 705,58 € | 27 403,66 € | 612 288,56 € |
| Année 24 | 76 861,50 € | 24 247,74 € | 535 427,06 € |
| Année 25 | 80 152,57 € | 20 956,67 € | 455 274,49 € |
| Année 26 | 83 584,52 € | 17 524,72 € | 371 689,97 € |
| Année 27 | 87 163,47 € | 13 945,77 € | 284 526,50 € |
| Année 28 | 90 895,61 € | 10 213,63 € | 193 630,89 € |
| Année 29 | 94 787,59 € | 6 321,65 € | 98 843,30 € |
| Année 30 | 98 843,30 € | 2 263,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 723 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.