Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 773 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 670,27 € | 8 670,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 274 € / mois | 24 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 840 € | 1 914 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 325 € | 1 817 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 773 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 153,30 € | 73 889,94 € | 1 742 846,70 € |
| Année 2 | 31 444,39 € | 72 598,85 € | 1 711 402,31 € |
| Année 3 | 32 790,78 € | 71 252,46 € | 1 678 611,53 € |
| Année 4 | 34 194,82 € | 69 848,42 € | 1 644 416,71 € |
| Année 5 | 35 658,96 € | 68 384,28 € | 1 608 757,75 € |
| Année 6 | 37 185,84 € | 66 857,40 € | 1 571 571,91 € |
| Année 7 | 38 778,06 € | 65 265,18 € | 1 532 793,85 € |
| Année 8 | 40 438,43 € | 63 604,81 € | 1 492 355,42 € |
| Année 9 | 42 169,94 € | 61 873,30 € | 1 450 185,48 € |
| Année 10 | 43 975,57 € | 60 067,67 € | 1 406 209,91 € |
| Année 11 | 45 858,53 € | 58 184,71 € | 1 360 351,38 € |
| Année 12 | 47 822,07 € | 56 221,17 € | 1 312 529,31 € |
| Année 13 | 49 869,74 € | 54 173,50 € | 1 262 659,57 € |
| Année 14 | 52 005,07 € | 52 038,17 € | 1 210 654,50 € |
| Année 15 | 54 231,80 € | 49 811,44 € | 1 156 422,70 € |
| Année 16 | 56 553,92 € | 47 489,32 € | 1 099 868,78 € |
| Année 17 | 58 975,41 € | 45 067,83 € | 1 040 893,37 € |
| Année 18 | 61 500,63 € | 42 542,61 € | 979 392,74 € |
| Année 19 | 64 133,98 € | 39 909,26 € | 915 258,76 € |
| Année 20 | 66 880,07 € | 37 163,17 € | 848 378,69 € |
| Année 21 | 69 743,73 € | 34 299,51 € | 778 634,96 € |
| Année 22 | 72 730,04 € | 31 313,20 € | 705 904,92 € |
| Année 23 | 75 844,19 € | 28 199,05 € | 630 060,73 € |
| Année 24 | 79 091,67 € | 24 951,57 € | 550 969,06 € |
| Année 25 | 82 478,23 € | 21 565,01 € | 468 490,83 € |
| Année 26 | 86 009,78 € | 18 033,46 € | 382 481,05 € |
| Année 27 | 89 692,55 € | 14 350,69 € | 292 788,50 € |
| Année 28 | 93 533,01 € | 10 510,23 € | 199 255,49 € |
| Année 29 | 97 537,89 € | 6 505,35 € | 101 717,60 € |
| Année 30 | 101 717,60 € | 2 328,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 773 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 772 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 177 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.