Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 733 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 331,44 € | 151 331,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 580 € / mois | 432 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 680 € | 19 152 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 338 € | 18 176 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 733 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 207 680,94 € | 608 296,34 € | 16 525 819,06 € |
| Année 2 | 1 251 133,38 € | 564 843,90 € | 15 274 685,68 € |
| Année 3 | 1 296 149,20 € | 519 828,08 € | 13 978 536,48 € |
| Année 4 | 1 342 784,72 € | 473 192,56 € | 12 635 751,76 € |
| Année 5 | 1 391 098,19 € | 424 879,09 € | 11 244 653,57 € |
| Année 6 | 1 441 149,95 € | 374 827,33 € | 9 803 503,62 € |
| Année 7 | 1 493 002,61 € | 322 974,67 € | 8 310 501,01 € |
| Année 8 | 1 546 720,93 € | 269 256,35 € | 6 763 780,08 € |
| Année 9 | 1 602 372,03 € | 213 605,25 € | 5 161 408,05 € |
| Année 10 | 1 660 025,46 € | 155 951,82 € | 3 501 382,59 € |
| Année 11 | 1 719 753,26 € | 96 224,02 € | 1 781 629,33 € |
| Année 12 | 1 781 629,33 € | 34 347,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 733 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 432 376 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 773 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.