Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 790 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 817,85 € | 151 817,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 054 € / mois | 433 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 240 € | 19 213 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 763 € | 18 235 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 790 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 211 562,64 € | 610 251,56 € | 16 578 937,36 € |
| Année 2 | 1 255 154,75 € | 566 659,45 € | 15 323 782,61 € |
| Année 3 | 1 300 315,26 € | 521 498,94 € | 14 023 467,35 € |
| Année 4 | 1 347 100,66 € | 474 713,54 € | 12 676 366,69 € |
| Année 5 | 1 395 569,43 € | 426 244,77 € | 11 280 797,26 € |
| Année 6 | 1 445 782,09 € | 376 032,11 € | 9 835 015,17 € |
| Année 7 | 1 497 801,39 € | 324 012,81 € | 8 337 213,78 € |
| Année 8 | 1 551 692,37 € | 270 121,83 € | 6 785 521,41 € |
| Année 9 | 1 607 522,31 € | 214 291,89 € | 5 177 999,10 € |
| Année 10 | 1 665 361,06 € | 156 453,14 € | 3 512 638,04 € |
| Année 11 | 1 725 280,84 € | 96 533,36 € | 1 787 357,20 € |
| Année 12 | 1 787 357,20 € | 34 457,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 790 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 423 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.