Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 780 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 794,95 € | 12 794,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 773 € / mois | 36 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 142 400 € | 1 922 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 500 € | 1 824 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 303,87 € | 62 235,53 € | 1 688 696,13 € |
| Année 2 | 94 626,76 € | 58 912,64 € | 1 594 069,37 € |
| Année 3 | 98 070,51 € | 55 468,89 € | 1 495 998,86 € |
| Année 4 | 101 639,61 € | 51 899,79 € | 1 394 359,25 € |
| Année 5 | 105 338,61 € | 48 200,79 € | 1 289 020,64 € |
| Année 6 | 109 172,25 € | 44 367,15 € | 1 179 848,39 € |
| Année 7 | 113 145,39 € | 40 394,01 € | 1 066 703,00 € |
| Année 8 | 117 263,11 € | 36 276,29 € | 949 439,89 € |
| Année 9 | 121 530,69 € | 32 008,71 € | 827 909,20 € |
| Année 10 | 125 953,60 € | 27 585,80 € | 701 955,60 € |
| Année 11 | 130 537,47 € | 23 001,93 € | 571 418,13 € |
| Année 12 | 135 288,16 € | 18 251,24 € | 436 129,97 € |
| Année 13 | 140 211,75 € | 13 327,65 € | 295 918,22 € |
| Année 14 | 145 314,52 € | 8 224,88 € | 150 603,70 € |
| Année 15 | 150 603,70 € | 2 936,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 780 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 178 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.