Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 880 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 513,77 € | 13 513,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 951 € / mois | 38 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 150 400 € | 2 030 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 000 € | 1 927 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 433,34 € | 65 731,90 € | 1 783 566,66 € |
| Année 2 | 99 942,87 € | 62 222,37 € | 1 683 623,79 € |
| Année 3 | 103 580,12 € | 58 585,12 € | 1 580 043,67 € |
| Année 4 | 107 349,75 € | 54 815,49 € | 1 472 693,92 € |
| Année 5 | 111 256,54 € | 50 908,70 € | 1 361 437,38 € |
| Année 6 | 115 305,56 € | 46 859,68 € | 1 246 131,82 € |
| Année 7 | 119 501,89 € | 42 663,35 € | 1 126 629,93 € |
| Année 8 | 123 850,98 € | 38 314,26 € | 1 002 778,95 € |
| Année 9 | 128 358,29 € | 33 806,95 € | 874 420,66 € |
| Année 10 | 133 029,68 € | 29 135,56 € | 741 390,98 € |
| Année 11 | 137 871,08 € | 24 294,16 € | 603 519,90 € |
| Année 12 | 142 888,65 € | 19 276,59 € | 460 631,25 € |
| Année 13 | 148 088,86 € | 14 076,38 € | 312 542,39 € |
| Année 14 | 153 478,28 € | 8 686,96 € | 159 064,11 € |
| Année 15 | 159 064,11 € | 3 101,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 880 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 38 611 €.