Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 880 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 077,93 € | 11 077,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 569 € / mois | 31 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 150 400 € | 2 030 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 000 € | 1 927 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 837,49 € | 68 097,67 € | 1 815 162,51 € |
| Année 2 | 67 264,18 € | 65 670,98 € | 1 747 898,33 € |
| Année 3 | 69 781,67 € | 63 153,49 € | 1 678 116,66 € |
| Année 4 | 72 393,40 € | 60 541,76 € | 1 605 723,26 € |
| Année 5 | 75 102,86 € | 57 832,30 € | 1 530 620,40 € |
| Année 6 | 77 913,76 € | 55 021,40 € | 1 452 706,64 € |
| Année 7 | 80 829,83 € | 52 105,33 € | 1 371 876,81 € |
| Année 8 | 83 855,07 € | 49 080,09 € | 1 288 021,74 € |
| Année 9 | 86 993,54 € | 45 941,62 € | 1 201 028,20 € |
| Année 10 | 90 249,43 € | 42 685,73 € | 1 110 778,77 € |
| Année 11 | 93 627,21 € | 39 307,95 € | 1 017 151,56 € |
| Année 12 | 97 131,40 € | 35 803,76 € | 920 020,16 € |
| Année 13 | 100 766,72 € | 32 168,44 € | 819 253,44 € |
| Année 14 | 104 538,14 € | 28 397,02 € | 714 715,30 € |
| Année 15 | 108 450,71 € | 24 484,45 € | 606 264,59 € |
| Année 16 | 112 509,70 € | 20 425,46 € | 493 754,89 € |
| Année 17 | 116 720,61 € | 16 214,55 € | 377 034,28 € |
| Année 18 | 121 089,12 € | 11 846,04 € | 255 945,16 € |
| Année 19 | 125 621,13 € | 7 314,03 € | 130 324,03 € |
| Année 20 | 130 324,03 € | 2 612,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 880 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 651 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 188 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.