Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 780 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 706,95 € | 8 706,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 385 € / mois | 24 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 142 440 € | 1 922 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 513 € | 1 825 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 780 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 280,90 € | 74 202,50 € | 1 750 219,10 € |
| Année 2 | 31 577,46 € | 72 905,94 € | 1 718 641,64 € |
| Année 3 | 32 929,56 € | 71 553,84 € | 1 685 712,08 € |
| Année 4 | 34 339,50 € | 70 143,90 € | 1 651 372,58 € |
| Année 5 | 35 809,87 € | 68 673,53 € | 1 615 562,71 € |
| Année 6 | 37 343,18 € | 67 140,22 € | 1 578 219,53 € |
| Année 7 | 38 942,13 € | 65 541,27 € | 1 539 277,40 € |
| Année 8 | 40 609,59 € | 63 873,81 € | 1 498 667,81 € |
| Année 9 | 42 348,40 € | 62 135,00 € | 1 456 319,41 € |
| Année 10 | 44 161,67 € | 60 321,73 € | 1 412 157,74 € |
| Année 11 | 46 052,58 € | 58 430,82 € | 1 366 105,16 € |
| Année 12 | 48 024,43 € | 56 458,97 € | 1 318 080,73 € |
| Année 13 | 50 080,76 € | 54 402,64 € | 1 267 999,97 € |
| Année 14 | 52 225,13 € | 52 258,27 € | 1 215 774,84 € |
| Année 15 | 54 461,31 € | 50 022,09 € | 1 161 313,53 € |
| Année 16 | 56 793,22 € | 47 690,18 € | 1 104 520,31 € |
| Année 17 | 59 225,00 € | 45 258,40 € | 1 045 295,31 € |
| Année 18 | 61 760,92 € | 42 722,48 € | 983 534,39 € |
| Année 19 | 64 405,38 € | 40 078,02 € | 919 129,01 € |
| Année 20 | 67 163,07 € | 37 320,33 € | 851 965,94 € |
| Année 21 | 70 038,85 € | 34 444,55 € | 781 927,09 € |
| Année 22 | 73 037,79 € | 31 445,61 € | 708 889,30 € |
| Année 23 | 76 165,13 € | 28 318,27 € | 632 724,17 € |
| Année 24 | 79 426,36 € | 25 057,04 € | 553 297,81 € |
| Année 25 | 82 827,25 € | 21 656,15 € | 470 470,56 € |
| Année 26 | 86 373,74 € | 18 109,66 € | 384 096,82 € |
| Année 27 | 90 072,10 € | 14 411,30 € | 294 024,72 € |
| Année 28 | 93 928,81 € | 10 554,59 € | 200 095,91 € |
| Année 29 | 97 950,65 € | 6 532,75 € | 102 145,26 € |
| Année 30 | 102 145,26 € | 2 338,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 780 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 178 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 142 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 513 € (2,5%).