Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 730 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 462,44 € | 8 462,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 644 € / mois | 24 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 440 € | 1 868 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 263 € | 1 773 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 730 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 430,54 € | 72 118,74 € | 1 701 069,46 € |
| Année 2 | 30 690,70 € | 70 858,58 € | 1 670 378,76 € |
| Année 3 | 32 004,81 € | 69 544,47 € | 1 638 373,95 € |
| Année 4 | 33 375,19 € | 68 174,09 € | 1 604 998,76 € |
| Année 5 | 34 804,22 € | 66 745,06 € | 1 570 194,54 € |
| Année 6 | 36 294,48 € | 65 254,80 € | 1 533 900,06 € |
| Année 7 | 37 848,54 € | 63 700,74 € | 1 496 051,52 € |
| Année 8 | 39 469,14 € | 62 080,14 € | 1 456 582,38 € |
| Année 9 | 41 159,14 € | 60 390,14 € | 1 415 423,24 € |
| Année 10 | 42 921,50 € | 58 627,78 € | 1 372 501,74 € |
| Année 11 | 44 759,28 € | 56 790,00 € | 1 327 742,46 € |
| Année 12 | 46 675,81 € | 54 873,47 € | 1 281 066,65 € |
| Année 13 | 48 674,36 € | 52 874,92 € | 1 232 392,29 € |
| Année 14 | 50 758,50 € | 50 790,78 € | 1 181 633,79 € |
| Année 15 | 52 931,88 € | 48 617,40 € | 1 128 701,91 € |
| Année 16 | 55 198,33 € | 46 350,95 € | 1 073 503,58 € |
| Année 17 | 57 561,81 € | 43 987,47 € | 1 015 941,77 € |
| Année 18 | 60 026,48 € | 41 522,80 € | 955 915,29 € |
| Année 19 | 62 596,71 € | 38 952,57 € | 893 318,58 € |
| Année 20 | 65 276,97 € | 36 272,31 € | 828 041,61 € |
| Année 21 | 68 071,98 € | 33 477,30 € | 759 969,63 € |
| Année 22 | 70 986,72 € | 30 562,56 € | 688 982,91 € |
| Année 23 | 74 026,23 € | 27 523,05 € | 614 956,68 € |
| Année 24 | 77 195,88 € | 24 353,40 € | 537 760,80 € |
| Année 25 | 80 501,26 € | 21 048,02 € | 457 259,54 € |
| Année 26 | 83 948,16 € | 17 601,12 € | 373 311,38 € |
| Année 27 | 87 542,65 € | 14 006,63 € | 285 768,73 € |
| Année 28 | 91 291,06 € | 10 258,22 € | 194 477,67 € |
| Année 29 | 95 199,95 € | 6 349,33 € | 99 277,72 € |
| Année 30 | 99 277,72 € | 2 273,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 730 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 178 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 138 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 263 € (2,5%).