Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 730 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 197,00 € | 10 197,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 900 € / mois | 29 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 440 € | 1 868 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 263 € | 1 773 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 681,55 € | 62 682,45 € | 1 670 818,45 € |
| Année 2 | 61 915,25 € | 60 448,75 € | 1 608 903,20 € |
| Année 3 | 64 232,57 € | 58 131,43 € | 1 544 670,63 € |
| Année 4 | 66 636,60 € | 55 727,40 € | 1 478 034,03 € |
| Année 5 | 69 130,62 € | 53 233,38 € | 1 408 903,41 € |
| Année 6 | 71 717,97 € | 50 646,03 € | 1 337 185,44 € |
| Année 7 | 74 402,17 € | 47 961,83 € | 1 262 783,27 € |
| Année 8 | 77 186,82 € | 45 177,18 € | 1 185 596,45 € |
| Année 9 | 80 075,71 € | 42 288,29 € | 1 105 520,74 € |
| Année 10 | 83 072,70 € | 39 291,30 € | 1 022 448,04 € |
| Année 11 | 86 181,88 € | 36 182,12 € | 936 266,16 € |
| Année 12 | 89 407,40 € | 32 956,60 € | 846 858,76 € |
| Année 13 | 92 753,66 € | 29 610,34 € | 754 105,10 € |
| Année 14 | 96 225,15 € | 26 138,85 € | 657 879,95 € |
| Année 15 | 99 826,58 € | 22 537,42 € | 558 053,37 € |
| Année 16 | 103 562,80 € | 18 801,20 € | 454 490,57 € |
| Année 17 | 107 438,86 € | 14 925,14 € | 347 051,71 € |
| Année 18 | 111 459,98 € | 10 904,02 € | 235 591,73 € |
| Année 19 | 115 631,61 € | 6 732,39 € | 119 960,12 € |
| Année 20 | 119 960,12 € | 2 404,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 730 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.