Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 790 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 205,52 € | 9 205,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 896 € / mois | 26 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 143 240 € | 1 933 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 763 € | 1 835 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 790 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 074,93 € | 66 391,31 € | 1 746 425,07 € |
| Année 2 | 45 756,42 € | 64 709,82 € | 1 700 668,65 € |
| Année 3 | 47 502,10 € | 62 964,14 € | 1 653 166,55 € |
| Année 4 | 49 314,35 € | 61 151,89 € | 1 603 852,20 € |
| Année 5 | 51 195,78 € | 59 270,46 € | 1 552 656,42 € |
| Année 6 | 53 148,94 € | 57 317,30 € | 1 499 507,48 € |
| Année 7 | 55 176,65 € | 55 289,59 € | 1 444 330,83 € |
| Année 8 | 57 281,72 € | 53 184,52 € | 1 387 049,11 € |
| Année 9 | 59 467,07 € | 50 999,17 € | 1 327 582,04 € |
| Année 10 | 61 735,83 € | 48 730,41 € | 1 265 846,21 € |
| Année 11 | 64 091,13 € | 46 375,11 € | 1 201 755,08 € |
| Année 12 | 66 536,31 € | 43 929,93 € | 1 135 218,77 € |
| Année 13 | 69 074,74 € | 41 391,50 € | 1 066 144,03 € |
| Année 14 | 71 710,03 € | 38 756,21 € | 994 434,00 € |
| Année 15 | 74 445,87 € | 36 020,37 € | 919 988,13 € |
| Année 16 | 77 286,05 € | 33 180,19 € | 842 702,08 € |
| Année 17 | 80 234,62 € | 30 231,62 € | 762 467,46 € |
| Année 18 | 83 295,67 € | 27 170,57 € | 679 171,79 € |
| Année 19 | 86 473,51 € | 23 992,73 € | 592 698,28 € |
| Année 20 | 89 772,59 € | 20 693,65 € | 502 925,69 € |
| Année 21 | 93 197,52 € | 17 268,72 € | 409 728,17 € |
| Année 22 | 96 753,15 € | 13 713,09 € | 312 975,02 € |
| Année 23 | 100 444,39 € | 10 021,85 € | 212 530,63 € |
| Année 24 | 104 276,47 € | 6 189,77 € | 108 254,16 € |
| Année 25 | 108 254,16 € | 2 211,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 790 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 486 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.