Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 069 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 198,74 € | 154 198,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 269 € / mois | 440 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 560 € | 19 515 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 738 € | 18 521 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 069 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 230 563,04 € | 619 821,84 € | 16 838 936,96 € |
| Année 2 | 1 274 838,78 € | 575 546,10 € | 15 564 098,18 € |
| Année 3 | 1 320 707,53 € | 529 677,35 € | 14 243 390,65 € |
| Année 4 | 1 368 226,64 € | 482 158,24 € | 12 875 164,01 € |
| Année 5 | 1 417 455,52 € | 432 929,36 € | 11 457 708,49 € |
| Année 6 | 1 468 455,64 € | 381 929,24 € | 9 989 252,85 € |
| Année 7 | 1 521 290,73 € | 329 094,15 € | 8 467 962,12 € |
| Année 8 | 1 576 026,86 € | 274 358,02 € | 6 891 935,26 € |
| Année 9 | 1 632 732,38 € | 217 652,50 € | 5 259 202,88 € |
| Année 10 | 1 691 478,17 € | 158 906,71 € | 3 567 724,71 € |
| Année 11 | 1 752 337,64 € | 98 047,24 € | 1 815 387,07 € |
| Année 12 | 1 815 387,07 € | 34 998,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 069 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 440 568 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 834 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 445 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.